广西壮族自治区北海市中级人民法院

变 卖 公 告

本院依据已经发生法律效力的（2021）桂北部湾执字第8号公证书，执行申请执行人广西广投资产管理股份有限公司与被执行人北海盛南房地产开发有限公司、北海南洋百盛贸易有限公司、北海南盛房地产开发有限公司、徐志帆、虞玲娜合同纠纷一案，定于2022年5月9日10时至2022年7月8日10时（延时的除外）在本院阿里巴巴司法变卖网络平台上（淘宝网法院主页网址：https://sf.taobao.com/0779/02，法院账户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院），对被执行人北海盛南房地产开发有限公司名下位于广西北海市北海大道215号南洋国际广场183套房屋（详见标的物清单之四）进行司法变卖。现公告如下：

一、变卖标的：广西壮族自治区北海市中级人民法院），对被执行人北海盛南房地产开发有限公司名下位于广西北海市北海大道215号南洋国际广场183套房屋（详见标的物清单之四），按现状进行变卖。

二、标的物详情：

1、标的物坐落：广西北海市北海大道215号南洋国际广场；

2、所有权人：北海盛南房地产开发有限公司；

3、抵押权人：广西广投资产管理股份有限公司；

4、产权证号、面积、层数、朝向、户型及现状：详见标的物清单之四及房屋户型结构图。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、上述房屋变卖价、变卖预缴款、保证金及增价幅度详见标的物清单之四。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买人可以向法院指定的账户(户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市湖南路支行，账号：621079585908)缴纳，也可以在变卖平台上在线报名并缴纳，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止接受咨询，统一看样时间定在2022年4月27日9：30-12:00、15：00-17:30，看样地址如上，其余时间不接受引领看样。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、变卖财产已知瑕疵:1、标的物房屋中有158套为毛坯房，有25套已装修。158套毛坯房中，2单元2104号及2105号房屋内部分区域已走水管电线，另有个别房屋存在门锁损坏、窗玻璃破损、天花板渗水等现象（详见标的物清单之四）；25套已装修的房屋中，除3单元2101号、2102号、2105号、2107号房屋为精装修样板间外，其余21套房屋为普通装修，本次拍卖标的为房屋本身，不包含室内家具、家电等物品；2、因标的物所在建筑1单元27、28层及2单元27、28层未进行分割，处于上述层的房屋均无入户门，房屋与房屋之间也无分界墙，房屋具体位置及边界参见房屋户型结构图；拍卖成交后，买受人按现状取得房屋，后续测量与分割等事宜由买受人自行负责（分割须严格依照宗地图及房屋分户平面图进行），由此产生的一切费用由买受人自行承担；3、上述房屋中4单元1304号、1902号尚未腾退，有租户在内居住，其中，1304号租期为2021年6月2日至2022年6月1日，带租约进行拍卖，1902号不带租约进行拍卖；4、标的物房屋所在建筑仅4单元电梯可直达-1层地下停车场及房屋所在层，1、2、3单元上行均需在1层乘坐1单元或4单元电梯至6层后换乘本单元电梯方可到达房屋所在层，1、2、3单元下行均需在6层换乘4单元电梯方可到达-1层地下停车场；5、标的物房屋欠费情况不详，请自行向相关部门进行咨询。

八、特别提醒：1、不动产购买、登记及过户应符合相关法律法规、当地不动产管理部门及物业管理的相关规定，是否具备相应的购买资格条件，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买，因自身不具备购买人资格条件而参加竞买的法律后果由竞买人自行承担。2、变卖标的按现状变卖和交付，不动产变卖面积与过户办证面积不一致的，不影响变卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补。3、买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续办理房屋的过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项。4、变卖成交或以物抵债后，法院向登记机构发出变卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知书，待买受人或承受人自行完善相关手续，具备过户转移登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。变卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户办证的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由相关行政主管部门依照有关行政法规处理。5、标的物其它欠费情况不详，请自行向相关部门进行咨询。因网络司法变卖本身形成的税费以及其他欠费（含历史欠费），依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。在变卖及后续的过户办证过程中依法应由转让方承担的涉及变卖过户需缴纳的相关税费及其他费用（含历史欠费），由买受人或承受人先行垫付，自变卖成交裁定或抵债裁定送达之日起15日内凭已缴费凭据到法院办理退还手续。在上述期限内不能缴清因变卖及过户办证所产生的税费及其他欠费（含历史欠费）的，可由买受人或承受人垫付，再由其在变卖所得价款外自行向相关的义务主体主张。6、变卖标的物享有优先购买权的人应在变卖报名截止日前向执行法院主张优先购买权。逾期不向执行法院主张的，视为放弃优先购买权。

九、变卖竞价前淘宝网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后5个工作日内缴入法院指定账户（户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市湖南路支行，账号：621079585908） ，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款，详细请咨询法院：

1、支付宝、网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path＝sf-hc-right-content5#q8。

（通过上述方式交纳保证金时，请备注以下内容：（2021）桂05执197号网络司法变卖保证金）

2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市湖南支行，账号：621079585908)。

十、司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十一、是否可以适用“变卖按揭贷款”：是，如需贷款请提前与拍卖辅助机构联系。免责条款：竞拍人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起的法律后果自行承担。贷款业务联系电话：19867752545。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

法院监督电话：0779-3963326 李法官、谢助理

淘宝技术咨询：400-822-2870

龙辉拍卖咨询电话：15577975485

本院地址：北海市海城区广东路135号

北海市中级人民法院

二〇二二年四月二十一日