（破）惠州市惠城区江北文明一路5号意生国际广场6层05号第六次拍卖公告

惠州市置信房地产开发有限公司管理人(以下简称“管理人”）将于2022年8月27日10时至2022年8月28日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上进行公开竞价活动，处置单位：惠州市置信房地产开发有限公司管理人，监督单位：惠州市中级人民法院，京东平台链接网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

【破产】拍卖标的物：

二、竞价规则

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询、展示看样的时间与方式

咨询、预约看样电话：13829962168 （胡律师）

京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020

1、自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询。

2、集中看样时间：2022年8月23日上午10时，看样地点：惠州市惠城区江北文明一路5号意生国际广场B1层05号。有意看样者请在2022年8月22日前与管理人联系预约（工作时间内接受登记）。本次拍卖为破产财产拍卖，如有疑问请自公告之日起（节假日除外）向管理人咨询。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

四、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，请于2022年8月23日前与管理人联系。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人、有利害关系的人等）均可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4008363020

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2022年9月3日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：惠州市置信房地产开发有限公司管理人；账号：8110 9010 1240 0728 232；开户行：中信银行股份有限公司惠州分行，注明“破产案号：（2018）粤13破12号；款项性质：6层05号拍卖尾款”。买受人逾期未支付拍卖余款或未办理拍卖成交确认手续视为悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。

七、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后3个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到惠州市置信房地产开发有限公司管理人处（地址：惠州市惠城区江北西区8号小区惠州报业传媒集团12楼，联系人：胡律师，电话：13829962168）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

（二）买受人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的状况、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的位置、面积、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

（三）竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担。变卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中，有关部门要求提供人民法院协助执行裁定或通知书等相关文件，或需管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理。本次变卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物的具体状况以现场为准，《资产评估报告》所示房产状况仅供买受人参考。有意者请实地看样核实，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的实物状况的确认。

（二）该房产欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用将由买受人承担，欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用具体情况请竞买人自行到该房产物业服务中心咨询核实。

（三）本次拍卖标的物依其现状进行处置。现状是指看样时标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

（四）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询人：胡律师

咨询电话：13829962168

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督单位：惠州市破产管理人协会

举报监督电话：0752-2660396

京东技术咨询电话：4008-363-020

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

惠州市置信房地产开发有限公司管理人

二〇二二年八月十二日