（破产）海南中饲公司名下海口市义龙路20号钟山大厦 107 房产 第五次处置公告

海口市义龙路20号钟山大厦 107 房产

竞买公告

海南中饲工贸公司（以下简称海南中饲）为中国饲料工业发展总公司（以下简称中饲总公司）的全资子公司，中饲总公司于2008年12月25日被北京市第一中级人民法院裁定受理破产清算，并指定中国饲料工业发展总公司清算组为破产管理人。现管理人依法对海南中饲进行清理并处置其财产，管理人于2022年9月8日10时至2022年9月9日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：中国饲料工业发展总公司破产管理人，监督单位：北京市第一中级人民法院，网址https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的

海口市义龙路20号钟山大厦 107 房产（详见标的物调查表）。

面积：约120.97平方米

物业、水电等费用：截至目前欠缴的水电费（如有）、物业费等由竞买人承担。

特别说明：

1、本次拍卖标的为海南中饲1993年拍卖获得，仅有当时拍卖成交确认书（拍卖成交确认书与另外 的105、106 房屋为同一份，确认书中房屋面积为三个房屋面积总和），未办理权属证书。请竞买人务必自行向有关部门询问清楚，慎重决定是否购买，竞拍成功后存在问题的，管理人概不负责。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

2、海南中饲市场主体现为营业执照吊销状态。

3、标的资产转让为全款付款方式，管理人不配合办理银行贷款事项。

二、起拍价格

评估价：89.6630万元；

起拍价：36.74万元；保证金：5万元；增价幅度：1万元(或整倍数)

三、标的预展时间及联系方式

管理人已委托北京强裕信息技术有限公司协助办理咨询、预展事务，自公告之日起至2022年9月7日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话13716405690。因标的物位于海南省海口市，请意向竞买人请提前联系预约实地看样事宜。

四、标的已知优先购买权人：无。

五、竞价方式

（一）竞价方式为设有保留价的增价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，竞价结束时出价最高的竞价人则竞得标的成为买受人。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、保证金与余款支付

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，除竞得者外其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞买人自行办理退还手续，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，买受人缴纳的保证金自动转入以下收款账户，完成支付尾款后转为价款的一部分。买受人应于成交之时起10个工作日内将除保证金外剩余尾款汇入账户【户名：中国饲料工业发展总公司破产管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司北京电信大楼支行，账号：0200235239000000223】。逾期则视为买受人违约，竞买保证金作为违约金扣除不予退还。

（三）竞价成交后，京东拍卖平台出具0.5%的软件服务费订单，买受人依据该订单支付软件服务费。

（四）本次竞价需向司辅机构支付综合服务费，数额为成交价的2%，买受人应在成交之时起3个工作日内将2%的综合服务费汇款至北京强裕信息技术有限公司指定账户【户名：北京强裕信息技术有限公司，开户银行：北京农村商业银行大钟寺支行，账号：0420000103000008270】。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（五）竞价成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补出卖人损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，出卖人可向悔拍人追索。

七、移交与过户

（一）买受人应在支付完毕所有成交款后五个工作日内，持相关身份材料、委托手续原件与管理人联系签署《房屋买卖合同》；自《房屋买卖合同》签订之日起60日内双方协商办理房屋的交接手续。人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书等司法文件。

（二）成交价不包含转让时买卖双方应负担的一切税、费等；如买受人有意向办理权属登记事宜，管理人可在现有材料范围内予以必要协助，但不对能否办理及结果等作出承诺，由此所产生的各项费用均由竞买人负担。

（三）欠缴（或有）的【物业服务费】、【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【网络】等费用由竞买人承担。

（四）上述房屋风险责任自该房屋办理完成交接手续之日起转移给竞买人。

八、标的物有关情况说明

（一）房屋相关资料及物品如下：

1、海南省物资拍卖市场拍卖成交确认书

2、海口市财政局关于免征契税的复函

3、票据5张

4、房屋入户门钥匙一把

特别说明：以上材料1-3原件仅有一份，由海南省海口市义龙路20号钟山大厦105、106、107房买受人协商交付原件事宜，协商不能达成一致意见的，管理人仅提供复印件，原件由管理人自行留存。

（二）房屋现状

拍卖标的房产内有原使用人堆放的家具、家电等物品，管理人已告知原使用人限期搬离。

（三）风险提示

1、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。法律、行政法规、司法解释、标的物当地政策要求对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、本次处置的标的物全部依其现状进行处置。报名参与竞价的竞买人应充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、司辅机构、京东网络竞价平台等不承担标的物的瑕疵保证。

3、本次网络竞价所涉标的物已知的权利限制等情况已经公示。管理人与网络竞价平台等不承担任何赔偿责任。

4、管理人、司辅机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请根据上述要求亲自实地查看，未查看的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

5、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖须知、标的详情等。本公告其他未尽事宜，请向联系人咨询。

监督单位：北京市第一中级人民法院

司辅机构咨询电话：13716405690，联系人：刘先生

京东拍卖平台技术咨询：4006229586

中国饲料工业发展总公司破产管理人

二〇二二年八月二十九日