福建省龙岩市中级人民法院将于2022年10月16日10时起至2022年10月17日10时止（延时的除外）在福建省龙岩市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省龙岩市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的为龙岩市永定区凤城镇龙凤花园星洲美苑幢1层32号店面；房产证号：永房权证凤字第14993号。土地用途：商服用地，使用权类型：出让。建筑面积13.66㎡，所在楼层为一层，楼宇建成于2007年。建筑结构：框架结构，建筑用途：店面；层高：约5.3米。土地使用权终止时间：2040年11月30日。

建筑物外墙面为方砖饰面；店门面均设卷闸门，窗户为铝合金推拉窗，室内地面水泥砂浆找平，墙面及天棚均普通涂料粉刷，维护保养一般，目前闲置状态，且室内暂停供电。根据房屋新旧等级评定标准结合实地查勘情况，综合成新率为72%。（详见评估报告）。

评估价:10.67万元，起拍价：7.469万元，保证金:0.746万元，增价幅度：740元。该标的为整体拍卖，包含装修部分。

特别提醒、瑕疵说明：

1.本标的在相关房管部门未查询到土地信息，根据现场调查情况，该标的有户主已经办理过户手续。现该店铺以现状拍卖。竞买人自主核查、自主选择竞买。

有意竞买者须咨询司法辅助机构：龙岩市住房置业融资有限公司，详细了解所拍标的物现状(同时请阅拍卖公告中的相关附件[评估报告])。

二、竞买人条件：具备完全民事行为能力且符合龙岩市永定区相关购房政策（受拍卖房产所在地限购政策约束的竞买人除外）的公民、法人和其他组织均可参加竞买。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效，并依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务，本院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省龙岩市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（是否符合条件请自行咨询龙岩市永定区相关部门，一旦竞买，视为知晓相关政策）。

三、咨询、看样的时间与方式：自2022年9月16日起至2022年10月15日止（节假日休息）接受咨询，统一看样时间2022年10月12日下午16点（需提前预约），咨询看样、网拍事宜电话：俞女士0597-2989900。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样并咨询承办法官，否则竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，提交自身申请参与竞拍具备购房资格的证明材料，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担。本拍卖标的在确定起拍价时，已按询价机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担(可能存在询价过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预询价的税费部分由买受人自行承担），卖方所欠的非交易环节形成的税费与买受人无关。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月15日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付在2022年10月24日17时前缴入法院指定账户(户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：171030100100326999012820)。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福建省龙岩市中级人民法院，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：171030100100326999012820）

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3.贷款缴交方式：竞买人有贷款意向的请于标的成交后七天之内将首付款缴进法院账户，剩余贷款金额需延期的请于开拍前提交书面申请报告。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。受到限制时，请向银行申请汇款用途，要求银行予以解除限制。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0597-2989900（俞女士-咨询标的详情、看样）

18063767907

0597-2989910（曹先生-咨询标的）

（工作时间：上午8：00-12:00;下午15:00-18:00）

监督电话：0597-2989652

淘宝技术咨询：电话：400-822-2870

联系地址： 福建省龙岩市新罗区龙岩大道南龙岩市中级人民法院执行局

福建省龙岩市中级人民法院

2022年9月5日