江西省上饶市中级人民法院将于2022年10月16日10时至2022年10月17日10时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(https://www.taobao.com；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: 上饶市信州区五三大道47号、中山路11号、上饶县七六路61号共七处房地产。

本院依法作出（2022）赣11执539号执行裁定书拍卖被执行人上饶市三利园矿业有限公司、王晓芳、祁伟扬、王盛海位于上饶市信州区五三大道47号1-1、1-2、1-4、1-10、1-11、中山路11号A幢1-3-4、上饶县七六路61号1幢114号、115号、116号共计七处房地产（具体如下）。

1.拍卖对象范围

本次拍卖对象由3部分组成：①拍卖对象1-5位于上饶市信州区五三大道47号的5处非住宅房地产，产权人均为上饶市三利园矿业有限公司，建筑总面积为509.2㎡。

②拍卖对象6位于上饶市信州区中山路11号A幢1-3-4非住宅房地产，产权人为王晓芳、祁伟扬，建筑面积为65㎡。③估价对象7-9位于上饶县七六路61号1幢的3处营业房地产，拍卖对象7产权人为王盛海；拍卖对象8、9产权人为王晓芳，建筑总面积为138.65㎡。评估范围包含房地产、土地使用权，不包含室内装饰装修价值，不包含可移动设备设施价值。

拍卖对象区位状况：

A.拍卖对象1-5区位状况：

（1）位置：上饶市信州区五三大道47号。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象1-5所在栋为临街建筑。拍卖对象1-3北临五三大道，拍卖对象4、5位于建筑内部第二排，不临五三大道。五三大道为城市主干道，人车分流型道路，车流量大。

（3）交通条件：100米内的公交路线有17路、18路、19路、22路。

（4）商业繁华度：所在区域商业繁华度好、人流量大。

（5）楼层、朝向：拍卖对象1-5所在栋为南北朝向，总层数为6层，所在层数为1层。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施较齐全，周边有五三集贸市场、上饶市中医院、上饶市第一小学、上饶市第四中学、工商银行、农商银行等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

B.拍卖对象6区位状况：

（1）位置：上饶市信州区中山路11号A幢。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象所在栋为临街建筑，北临中山路。中山路为人车混合型道路，车流量较大。

（3）交通条件：200米内的公交路线有3路、7路、12路、19路。

（4）商业繁华度：所在区域商业繁华度好、人流量大。

（5）楼层、朝向：拍卖对象所在栋为南北朝向，总层数为7层，所在层数为1层。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施较齐全，周边有五三集贸市场、上饶市中医院、上饶市第二小学、万力时代、农业银行、上饶银行等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

C.拍卖对象7区位状况：

（1）位置：上饶县七六路61号1幢。

1. （2）临街（道路）状况：拍卖对象所在栋为临街建筑，南临七六路。七六路为人车混合型道路，车流量较大。

1. （3）交通条件：50米内的公交路线有18路、23路、47路。

1. （4）商业繁华度：所在区域商业繁华度好、人流量较大。

1. （5）楼层、朝向：拍卖对象所在栋为南北朝向，总层数为6层，所在层数为1层。

1. （6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施较齐全，周边有广信区第一小学、广信区中学、旭日大市场、永盛购物广场、广信区人民医院、上饶银行等。

1. （7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

1. 3.拍卖对象实物状况：

1. A.拍卖对象1-5实物状况：

1. （1）建筑物外观：整栋建筑外墙贴墙砖，窗户为铝合金窗。

1. （2）建造时间：约2001年。

1. （3）结构：设定为框架。

1. （4）装修：设定为毛坯。

1. （5）内部格局和现状：拍卖对象1、2、4、5已和其他房地产连通使用，现经营超市，拍卖对象3现被分割使用，沿街部分区域现经营面包房，其他区域已和其他房地产连通使用，现经营超市。

（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。建筑物功能符合使用要求，处于正常使用状态。

1. B.拍卖对象6实物状况：

1. （1）建筑物外观：整栋建筑外墙喷漆，窗户为铝合金窗。

1. （2）建造时间：约2002年。

1. （3）结构：设定为框架。

1. （4）装修：设定为毛坯。

1. （5）内部格局和现状：拍卖对象内部格局合理、规则，现经营助听器专卖店。

1. （6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。建筑物功能符合使用要求，处于正常使用状态。

1. C.拍卖对象7实物状况：

1. （1）建筑物外观：整栋建筑外墙喷漆，窗户为铝合金窗。

1. （2）建造时间：约2006年。

1. （3）结构：钢混。

1. （4）装修：设定为毛坯。

1. （5）内部格局和现状：拍卖对象内部格局合理、规则，现经营牛肉馆餐饮店。

1. （6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。建筑物功能符合使用要求，处于正常使用状态。

1. 上述内容及照片仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

   序号	房屋坐落	房产证号	起拍价(元)	保证金（元）	增价幅度（元）
   1	上饶市信州区五三大道471-1	上房权证上饶市字第238407号	1437414.16	140000	6000
   2	上饶市信州区五三大道471-2	上房权证上饶市字第238412号	1437414.16	140000	6000
   3	上饶市信州区五三大道471-4	上房权证上饶市字第238413号	1596860.72	150000	7000
   4	上饶市信州区五三大道471-10	上房权证上饶市字第238414号	722683.36	70000	5000
   5	上饶市信州区五三大道471-11	上房权证上饶市字第238405号	953769.04	90000	5500
   6	上饶市信州区中山路11号A幢1-3-4	上房权证上饶市字第3085112号	905268	90000	5500
   7	上饶县七六路61号1幢114号	饶（县）房权证旭日街道办字第13018515号	534863.84	50000	3000

   特别说明：上述房产部分有租赁。

   二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含拍卖对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费依照法律规定承担（有关买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税等相关部门了解）。

三、咨询时间：自公告之日起至拍卖日前一天10时止接受咨询，有意者事先请与本院联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。

七、对上述标的物的权属有异议者，请于2022年10月08日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可以向执行法院申报优先权）。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行 ；银行帐号：200143300001094971）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：13979332026 陈女士

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: 0793-8253356

联系地址：上饶市中级人民法院执行局

江西省上饶市中级人民法院

2022年09月30日