物业地址

东起：规划路；西至：罗凤西路；南临：时代路；北靠：凤凰山路（规划路名）。

******设单位

************股份经济合作社

负责人

万先生

前期物业 管理单位

************司

负责人

许龙

******等级

******理服三级标准

物业交付时间

******合同为准

收费标准

住宅1.2元/㎡/月，商业1.3元/㎡/月，地下停车费：30元/辆/月。

****** 合同期限

******会选聘物业企业并签订合同生效止

人员配置

(共14人)

项目经理1人、管理员1人、水电工1人、******长1人、秩序维护员3人、******员1人、消、监控员2人、******1人、保洁员2人、绿化工（兼职）1人

******理服三级标准

项目

内容标准

（一）基本要求

1、******************合同，******关系明确。

2、承接项目时，************位、************备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、******************书。

4、******理方案，******理、******管理、******理等制度健全。

5、******人员佩戴标志，行为规范，******主动、热情。

6、公示8******电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。

7、******************资金的收支情况。

8、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

9、每年至少1******的意见，满意率70%以上。

（二）******理

1、******************理和维护养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，******位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；******、中修范围的，************划，************************议，******会决定，组织维修。

3、每3日巡查1次小区房屋单元门、************位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

4、************约（******约）要求，******理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、************************共利益现象的，******************部门。

5、******和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，******************部门。

6、******有小区平面示意图，******有路标。******、栋及单元（门）、************施、场地有明显标志。

（三）************备维修养护

1、******************理和维修养护（******门负责的除外）。

2、************备档案（设备台帐），******备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

3、******备标志齐全、规范，责任人明确；************备操作规程及保养规范；******备运行正常。

4、************备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时维修修复；******、******的，及时编制维修、************划，************************议，******会的决定，******。

5、载人电梯早上6点至晚12点正常运行。

6、************备完好，可随进启用；消防通道畅通。

7、设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

9、路灯、楼道灯完好率不低于90%。

10、******************备有明显警示标志和防范措施；******备故障有应急方案。

（四）******共秩序

1、小区主出入口24小时站岗值勤。

2、对重点区域、******位每2小时至少巡查1次；

3、******理，引导车辆有序通行、停放。

4、************理。

5、对火灾、******、公共卫生等突发事件有应急预案，******************门，******助采取相应措施。

（五）******

1、******置垃圾桶，生活垃圾每天清运1次。

2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；******、楼道每日清扫1次，半月拖洗1次；楼梯扶手每周擦洗2次；******位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每季清洁1次。及时清除道路积水、积雪。

3、区内雨、******道每年疏通1次；雨、污水井每季检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

4、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，******符合卫生要求。

5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

（六）垃圾分类

1、******理制度，************理责任人。

2、开展生活垃圾分类知识宣传，指导、监督业主分类投放生活垃圾。

3、******置、******容器；

4、******、运输单位；

5、对不按照规定分类投放生活垃圾的业主，予以劝导，并督促改正；拒不改正的，************府、******************门报告。

（七）******理

1、******理。

2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。

3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。

4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

5、定期喷洒药物，预防病虫害。