******告

******将于***年11月25日10时至***年11月26日10时止（延时除外）******************开拍卖活动，******告如下：

特别提示：

1. ************************产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与拍卖者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，******告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

2. 竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书送达地址，如果填写的地址、电话有误或更改，请在成交后3******通知地址、电话的变更事宜，******，则自行承担相关法律后果。

3. ************告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，************示满五日的视为已经通知。

4. ******策（包含但不限于国办发【***】1号、******《******司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》************策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格；************竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。竞买人竞买成功的，******************明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任。

5. ******账户，******托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件，且具备完全民事行为能力的人）进行，但需在竞买开始3************托手续。

6. ******托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，且具备法律法规规定的代理人条件）代为竞买、签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，************托人承担。************托人（委托代理人）************、******明及手续，************平台，******托人信息报名参加竞买、************托人为买受人。******托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，******托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

7. 拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，******金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、******************、******************。************、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，******将按照《中华人民共和国民事诉讼法》******理。

   特别提醒：******策规定。竞买人为自然人的，************策，否则由其自行承担房产不能过户及其他相应法律后果。

1. 拍卖标的

   沈阳市铁西区肇工南街98甲18号1-25-2；建筑面积84.15平方米；规划用途：住宅；

   ******：***元；******：***元；******金：***元；增加幅度：***元。

   拍卖标的情况说明：

1. 看样提前电话咨询。

2. 物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详，请竞买人自行了解，************理，******仅负责标的房产的实物交付，******司入住手续由买受人自行办理；

3. 标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、******量以移交时的现状为准。预购登记面积可能与实测面积不符，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准。******对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，******格；******立居住权情况不详，******门了解并承担相应风险。标的物具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负；

4. 标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续）******门咨询确认。************成的费用增加的后果自负，拍卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、******分，******************理；该房产户籍信息不详，请竞买人自行了解，******不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求，******理；

5. ******原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由相关主体承担。******及是否需要补缴费用、******门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任；************门了解，请谨慎参拍；

6. 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，******不承担瑕疵担保责任；

7. ******涉一切已知及未知税费由相应主体承担，******门；

8. ******策（包含但不限于国办发【***】1************策规定），************竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

9. ******解除查封手续需要一定时间，******原件无法取得或存在担保物权的，******，******延长；

10. ******或成交后，如因案外人或被执行人提出执行异议进入执行异议流程的，******************止，******止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果，亦可能发生执行回转。依照相关法律规定，************法拍卖的理由，拍卖程序如果需要依照执行异议审查结果。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。

1. 竞买人条件

******民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人参与竞买的，******在市县等具有购房资格，************门。******、******提供者、************托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

1. 咨询、展示看样

看样电话：殷先生 *** 。

拍卖标的专项咨询电话：***-***

看样提前联系：

1. 拍卖方式：************功能，******程序结束前五分钟（******的时间显示为准）******的，************；在拍品竞拍结束前五分钟（******的时间显示为准），******竞买，******时间的基础上自动延时五分钟，******竞拍时，拍卖结束，************。

2. ************（******），******金，******页面内的《竞拍须知》******法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。******金自动解冻，******利息。************指定账户，******指定账户(户名：******，开户银行：建行沈阳铁西支行，账号：***-***)，拍卖未成交的，******金自动解冻，******利息。******指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

   注：******必注明拍品名称。

******值，******、******金、******相对较高。******，************碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。******银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： #####。

1. 拍卖成交后买受人悔拍的，************************、费用损失等，由原买受人承担。******************扣除。******金有剩余的，不予退还，******************；************、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，************理。

2. ******金、************，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

3. ************告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，************示满五日的视为已经通知。

4. 如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、有限购买权人）或者其他事宜，******联系、咨询、委托代理竞买人、优先购买权人、************明，******办理相关手续，******确认后方可参拍。

5. 本次拍卖流拍后，******予以抵债的，******申请抵债，************，逾期视为放弃权利。

6. 依照法释[***]18号《******************法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《******成功确认书》，******载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

******************发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

******咨询电话：***-***

******